La vivienda vuelve a subir el primer trimestre del año y el precio del metro cuadrado supera ya los 2.700 euros

El precio de la vivienda registró en el primer trimestre del año un aumento interanual del 14,3%. Si se tiene en cuenta el ajuste por inflación, el crecimiento real fue del 11,8%, situando el valor medio en 1.987 euros por metro cuadrado, según las tasaciones de la firma Tinsa by Accumin, informa EFE.

En comparación con el trimestre previo, el coste de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, avanzó un 3,2%, con subidas generalizadas en todo el territorio, especialmente en áreas vinculadas a centros de empleo y destinos turísticos. En perspectiva histórica, los precios se mantienen un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria. No obstante, desde el mínimo registrado tras el estallido, en el verano de 2015, se han incrementado un 68%.

Si se descuenta la inflación, el repunte desde ese mínimo de 2015 es del 32%, aunque el valor actual sigue un 34% por debajo de los niveles máximos de 2007 en términos reales. La portavoz de Tinsa, Susana de la Riva, señaló a EFE que la persistencia de una demanda sólida frente a una oferta limitada, condicionada por la dinámica del mercado, continuará ejerciendo presión al alza sobre los precios. No obstante, advirtió de que el esfuerzo económico exigido a las familias está alcanzando niveles elevados, por lo que se espera una moderación progresiva en el ritmo de crecimiento.

¿Dónde sube más la vivienda?

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se observaron en la Comunidad de Madrid (19,2%), Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%). En términos nominales, los precios ya superan los máximos de 2007 en Baleares, Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Sin embargo, ajustando por inflación, únicamente Baleares se encuentra prácticamente en ese nivel, con una diferencia del -0,1%.

A escala provincial, los mayores repuntes se registraron en Toledo (23,2%), Albacete (19,6%), Madrid (19,2%), Santa Cruz de Tenerife (19%), Alicante (18,3%) y Castellón (18%). En contraste, Zamora fue la única provincia con descensos, con una caída del 3,8%. En total, siete provincias han superado sus máximos históricos en términos nominales, aunque, si se descuenta la inflación, todas permanecen por debajo de esos niveles, salvo Baleares, que prácticamente los iguala.

En cuanto a capitales de provincia, 30 de ellas presentan subidas superiores al 10% interanual. Las más caras son San Sebastián (4.975 euros/m2), Madrid (4.600 euros/m2) y Barcelona (4.417 euros/m2). Pese a ello, la tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda se mantiene en niveles considerados "razonables", en torno al 33,9%. Sin embargo, este porcentaje se eleva notablemente en Baleares (54%) y Madrid (49%).

Incertidumbre por el contexto internacional

Según Tinsa, la demanda de vivienda sigue mostrando fortaleza, a pesar del descenso interanual de las compraventas en enero, y apunta a una tendencia hacia la estabilización de las operaciones. No obstante, el conflicto en Oriente Medio introduce incertidumbre de cara a los próximos meses, debido a su posible impacto en la inflación, los tipos de interés, el poder adquisitivo de los hogares y el coste de las hipotecas.

En este contexto, la compañía advierte de que la inestabilidad geopolítica podría impulsar nuevos incrementos en el precio de la vivienda de obra nueva y agravar las dificultades de acceso. De hecho, su portavoz subraya que las tensiones inflacionistas podrían trasladarse a los costes de construcción, especialmente por el encarecimiento de los materiales, repercutiendo así en el precio final.

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