La regulación de los precios de alquiler es el caballo de batalla dentro de la Ley de Vivienda que ha protagonizado el último enfrentamiento público dentro del Ejecutivo entre la rama de Unidas Podemos y del PSOE.

Antena 3 ha tenido acceso al documento en el que Unidas Podemos perfila cómo quiere dibujar el sector del alquiler de pisos en España dentro de la Ley de Vivienda. Los de Pablo Iglesias proponen un registro nacional de contratos de alquiler, más exhaustivo del que ya existe en las comunidades autónomas.

• Pretende detallar en él el precio de alquiler de las viviendas, el estado de las mismas y también posibles sanciones firmes que pesen en las espaldas tanto de los inquilinos por impago en caso de ser primera residencia como de los propietarios "por no cumplir las órdenes de realizar obras, mejoras o el mantenimiento de viviendas, no obtener los certificados, las licencias o los permisos requeridos para realizar obras, reparaciones o actividades inmobiliarias, así como las sanciones firmes por sobreocupación e infravivienda

• Además vincularía los beneficios fiscales para los propietarios a que "el contrato de arrendamiento esté inscrito en el RCA".

• En las áreas declaradas de "mercado tensionado" la renta de una casa "no podrá superar el índice oficial de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano".

• Tampoco podrá ser superior a la renta del último contrato de arrendamiento vigente en los últimos 5 años, incrementada con el índice de garantía de competitividad en la comunidad autónoma correspondiente, aplicado de forma acumulada en el periodo transcurrido entre ambos contratos. Esta premisa presenta dos excepciones: relación de parentesco y viviendas excluidas de la aplicación de esta le

• Si en la vivienda o en el edificio en el que está situada se han realizado mejoras después de la firma del contrato de alquiler la renta se actualizará.

Unidas Podemos propone en la Ley de Vivienda que los índices oficiales de referencia de precios de alquiler aplicadas en áreas de "mercado tensionado" se realizarán en las comunidades autónomas atendiendo " a las rentas de los contratos de alquiler de vivienda habitual habitacional del área declarada de mercado tensionado y, de acuerdo con lo dispuesto por el art. 9, nunca podrá superar el precio del anterior contrato de arrendamiento".