PRIMERA SUBIDA DESPUÉS DE 6 AÑOS
La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó el 1,6% en 2014 y se situó en 202.954 contratos, la primera subida después de seis años de caídas, lo que demuestra que el inicio de la recuperación del mercado hipotecario ya es un hecho.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la constitución de nuevas hipotecas no aumentaba en comparación interanual desde 2007, el año anterior al inicio de la crisis, cuando se firmaron más de un millón de contratos más que en 2014, concretamente 1.238.890 hipotecas, una cifra ahora impensable, a juicio de los expertos consultados.
Sólo en diciembre de 2014, la cifra de nuevas hipotecas constituidas creció el 28,9% en comparación con el mismo mes de 2013 y se situó en 15.962 contratos, con un importe medio de 104.950 euros, también más elevado que un año antes.
En el conjunto de 2014, el importe medio de las hipotecas para vivienda se elevó a 102.130 euros, desde los 99.838 euros que había alcanzado en 2013, cuando cayó frente al importe de 2012. Por su parte, el importe medio anual de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para cualquier fin se situó en 131.127 euros, el 14,4% más que en 2013.
En el conjunto del año, el capital prestado para la compra de una vivienda se elevó el 3,8% en comparación interanual y alcanzó los 20.727 millones de euros; y de ellos, 1.675 millones se concedieron sólo en diciembre.
En general, las entidades financieras habían prestado a cierre de diciembre 41.176 millones en préstamos hipotecarios para cualquier fin (casi el 10% más), de los que 38.542 millones era para la compra de fincas urbanas (el 11,2% más) y otros 2.634 millones, para adquirir fincas rústicas (el 7% menos).
El tipo de interés medio que las entidades financieras aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 3,46 % en diciembre, inferior al 4,32% de un año antes, en tanto que el plazo medio de amortización aumentó un año, hasta los 21 años, según el INE.
En concreto, para la compra de vivienda el interés medio fue del 3,50%, frente al 4,37% del mismo mes de 2013. Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en diciembre en los registros de la propiedad se desplomó casi el 30 % en comparación interanual, hasta los 14.128 contratos, un recorte aún mayor, del 33,1%, en el caso concreto de hipotecas sobre viviendas, añade el INE.
Las comunidades autónomas en las que se firmaron más hipotecas sobre viviendas en el conjunto del año fueron Andalucía, con 36.860 y 3.058 de ellas sólo en diciembre; seguida de la Comunidad de Madrid, con 35.461 en todo el año y 2.927 en el último mes del año, y Cataluña (30.261 y 2.343, respectivamente).
Las comunidades en las que más aumentó porcentualmente la firma de estos préstamos en diciembre fueron Madrid, con un incremento del 53,1%; Cataluña, con el 53% y Murcia, con el 51,1% En cuanto al capital prestado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las de Madrid (5.134,9 millones de euros); Cataluña (3.439,1 millones) y Andalucía (3.219 millones).